Kleines, gemütliches Wohnhaus am Rande von Klüsserath / Mosel - Schweich

Ansicht
Wohnen OG
Wohnen - Küche OG
Küche OG
G-WC - Küche OG
Flur OG
Bad - EG
Bad - WanneDusche
Eingang
Terrasse
Grillkamin
Stellplatz
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5334
Objektart Häuser
Lage 54340 Klüsserath
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 89.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480
Mobil +49 171 1738573

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 20 m²
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Dachbodenfläche ca. 35 m²
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Dachausbau ausbaufähig
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl separater WCs 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Letzte Modernisierung 1998
Grundstücksfläche ca. 260 m²
Baujahr 1900

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 315.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses kleine, idyllische Wohnhaus am Ortsrand von Klüsserath wurde ca. 1900 sehr solide erbaut und im Jahre 1998 komplett entkernt und umfangreich saniert.
Erst im Jahre 2002 wurde ein kleiner Anbau errichtet, welcher das Objekt in Form eines Mehrzweckraumes, sowie eines Hauswirtschaftsraumes optimal ergänzt!
Im Rahmen der Sanierung wurden die Außenmauern des Gebäudes zum Teil durch eine zweite, hinterlüftete Innenwandschale ergänzt.
Die beiden im Gebäude befindlichen, Holzbalkendecken wurden ebenfalls komplett erneuert und sind gedämmt.
Im Jahr 2013 wurde die Straße incl. aller Anschlüsse und dem Kanal erneuert.
Die im Haus befindliche Treppe ist als Stahlkonstruktion vorbereitet und kann final mit z.B. Holzbohlenstufen belegt werden.
Am Gebäude befinden sich ca. 3 Stellplätze und es besteht die Möglichkeit eine Garage zu errichten.
Das gesamte Grundstück ist ca. 930m² groß und in Hanglage bewaldet, wobei lediglich ca. 260m²
als effektiv nutzbare, ebene Fläche anzusehen sind. (auch die Abgabenerhebungen beziehen sich auf diesen verminderten Flächenanteil)
Die geschützt gelegene Terrasse des Hauses liegt - von Küche bzw. Wohnzimmer zugängig - sehr imposant und einzigartig eingebettet in wunderschönen Schieferfels und bietet einen nicht einsehbaren, ruhigen Rückzugsort.
Ein Kamin lädt zum Grillen und verweilen ein.

Aufteilung:
Über die Diele im Untergeschoss des Hauses gelangt man in das Schlafzimmer und das danebenliegende, geräumige Bad.
Über die Treppe nach oben geht es vorbei am Gäste-WC in den großzügig gestalteten, offenen sowie hellen Wohnbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse.
Über die Terrasse gelangt man in den 2002 errichteten Anbau mit Mehrzweck-, Gäste- bzw. Büroraum und den Hauswirtschaftsraum.
Ein Kleinod in Alleinlage an der wunderschönen Mosel mit allen Vorzügen guter Infrastrukturen und einer der beliebtesten Ferienregionen des Landes!

Lage

Klüsserath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der idyllische Weinort mit ca. 1100 Einwohnern liegt nur etwa sechs Kilometer östlich der Stadt Schweich an einer wunderschönen Moselschleife in der Mitte zwischen Trier und Bernkastel-Kues.
Wikipedia:
In einem weiten, natürlichen Amphitheater des Moseltales gelegen, gilt die den Ort hinterfangende Weinwand der „Klüsserather Bruderschaft“ als klassischer, steil nach Süden geneigter Mittelmosel-Weinberg. Ca. 90 Hektar Weinberge mit bis zu 83 % Hangneigung machen die Kernlage zu einem der größten zusammenhängenden Südhänge der Mosel. Der Ort Klüsserath - als klassisches Straßendorf - erstreckt sich zwischen diesem Prallhang und der Mosel auf zwei Kilometer Länge. Die langen Parallelstraßen sind durch kleine Gässchen miteinander verbunden. Die Ausdehnung Klüsseraths hat sprichwörtlichen Charakter: „So lang wie Klüsserath“.
Bei Klüsserath mündet die Salm in die Mosel.
Zwischen Ort und Moselvorland führt die B53 als ehemalige Mittelmoselstraße über einen Hochwasserschutzdamm.
In nur 5 Minuten erreicht man somit den BAB-Anschluss A1 Trier-Koblenz und weiter in Richtung Luxemburg, Frankreich, Belgien, Saarbrücken, Kaiserslautern und das Rhein-Main-Gebiet!
Leben in einer wunderschönen Urlaubsregion mit den Vorzügen sehr guter Verkehrsanbindungen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

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