Verkauft - Einfamilienhaus nebst Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage von Welschbillig - Trier / Bitburg / Luxemburg

Verkauft
Vorderansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenhaus
Garten
DieleWintergarten
Wohnen EG
Diele OG
Treppenhaus
ZimmerBalkon OG
Zimmer OG
Baugrdst. optional
Wartebereich Praxis
Flur Praxis
Zimmer Praxis
Zimmer Praxis
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Eckdaten

Kennung 5463
Objektart Häuser
Straße Brückenstraße 10
Lage 54298 Welschbillig
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 140 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480
Mobil +49 171 1738573

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.582 m²
Baujahr 1962
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 2
Dachausbau ausgebaut
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 1988
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


184
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein solides, geräumiges Familien Wohnhaus mit angeschlossener Praxis-/Büro-/ Gewerbeeinheit.
Die ca. 1.580m² große Grundstücksfläche besteht aus zwei Parzellen und beinhaltet ein ca. 800m² großes, derzeit als Garten genutztes Baugrundstück mit attraktivem Baufenster.
Das ursprüngliche Wohngebäude mit Arztpraxis wurde 1962 erbaut. Der Umbau und die Erweiterung der Praxis erfolgten im Jahre 1991.
Ansonsten unterlag die Immobilie einer laufenden Instandhaltung.
Die beiden Einheiten sind über eine gemeinsame Zuwegung mit zwei separaten Eingängen erschlossen.
Intern befindet sich zusätzlich eine Schleusen-Verbindungstür.
Im Eingangsbereich bietet das Wohnhaus im Erdgeschoss eine große, helle Diele mit angeschlossenem Wintergarten, ein Gäste WC nebst Garderobe und einen großen, sonnigen Wohn- Essbereich mit separater Küche.
Im Außenbereich befindet sich die Terrasse mit Swimmingpool nebst großem sonnigen Garten und Gartenhaus.
Aus der Diele gelangt man über die massive Treppe mit Abschlusstür in das geräumige Dachgeschoss des Wohnhauses.
Hier befinden sich neben dem Flur, 6 Zimmer, 2 Bäder ein separates WC und der Balkon.
Ein sehr gut gegliedertes, geräumiges und helles Wohnhaus mit ausreichend Platz für die gesamte - durchaus auch große - Familie.
Das voll unterkellerte Wohn- und teilunterkellerte Praxisgebäude bietet neben dem Heizungs-und Ölraum, dem Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, einem großen Multifunktions- und Hobbyraum zwei weitere Kellerräumen sowie zwei Garagen.
Die angegliederte Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und kann auch von den derzeitigen Inhabern als solche weiter geführt werden. Bei Bedarf wird jedoch der Betrieb im Zuge des Verkaufs eingestellt.
Die derzeitigen Praxisräume bieten neben einem großzügigen und freundlichen Empfangs- und Wartebereich, zwei große Sprechzimmer, einen Personalraum und weitere Behandlungsräume.
Eine flexible Raumgestaltung und Umnutzung ist möglich.
Alles in allem eine sehr attraktive Immobilie mit umfangreichem Potential für jegliche Nutzung.





Lage

Die Gemeinde Welschbillig liegt am südlichen Rand der Eifel zwischen den Städten Trier (16 km) und Bitburg (15 km) auf einer Höhe von ca. 285 Meter über dem Meerespiegel und ist mit 37 Quadratkilomentern die flächenmäßig größte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Trier-Land.

Welschbillig besteht aus den Ortsteilen Welschbillig (1.810 Einwohner), Hofweiler (128 Einwohner), Ittel (295 Einwohner), Möhn (197 Einwohner) und Träg (139 Einwohner) – Zahlen lt. Statistischem Landesamt RLP 30.06.2014.

In den vergangenen Jahren ist eine rege Bautätigkeit in der Gemeinde festzustellen, insbesondere die verkehrsgünstige Lage sorgt für regen Zulauf – viele Arbeitnehmer pendeln in die Städte Trier und Bitburg, und auch nach Luxemburg Stadt sind es lediglich 53 km, so dass zahlreiche „Grenzgänger“ in Welschbillig ein Zuhause gefunden haben.

Sehenswert ist u.a. die Ruine der Wasserburg mit Wallgraben sowie im Zentrum von Welschbillig der Hermenbrunnen, der als Denkmal für die einstige römische Prachtvilla dient. Durch den Hauptort führt zudem ein Besucherpfad mit ausgewiesenen prägenden Bauten. Welschbillig ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt direkt am Jakobsweg. Somit bietet sich Welschbillig als Einkehr- bzw. Übernachtungsmöglichkeit für die Etappe von Echternach (Luxemburg) nach Trier an.


In Welschbillig und den dazugehörigen Ortsteilen finden Sie eine für diese Ortsgröße umfangreiche Infrastruktur, die selbstverständlich auch lokal vielen Arbeitnehmern einen interessanten Arbeitsplatz bietet.

So verfügt Welschbillig über eine mehrzügige Grundschule, einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Gemeindebücherei und eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule (KVHS) Trier-Saarburg, mehrere Metzgereien und Bäckereien, einen Lebensmittelmarkt sowie Niederlassungen der Sparkasse Trier und der Volksbank Bitburg.

Die gesundheitliche Versorgung wird durch einen Zahnarzt, eine allgemeine Arztpraxis sowie durch eine Physiopraxis sicher gestellt. In Welschbillig ist auch eine dauerhaft besetzte Malteser Rettungs- und Ausbildungswache und die Caritas Pflegestation für die mobile Pflege zu Hause stationiert.

Zudem finden Sie in der Gemeinde eine größere Anzahl an handwerklichen Betrieben, wie z.B. mehrere Tischler- und Schreinerbetriebe, Dachdeckerbetriebe, sowie Heizungs- und Sanitärbetriebe, Fliesenleger und einen Friseur.
Für die Mobilität sorgen je ein Bus- und Fuhrunternehmen und ein Taxiunternehmen.

Quelle:
Internetseite der Gemeinde Welschbillig

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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