Verkauft - Bungalow mit ELW in sonniger Höhenlage mit schönem Fernblick in Naurath / Eifel

Verkauft
Eingang
Zugang Appartement
Gartenansicht
Aussicht
Aussicht
Garten
Nutzgarten
Wohnen-EG
Essen-EG
Küche-EG
Schlafzimmer-EG
Bad-EG
Balkon-EG
EingangKüche-UG
WohnenSchlafen-UG
Bad-UG
Terrasse Gartengeschoss
überdachter Freisitz
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Eckdaten

Kennung 5444
Objektart Häuser
Straße Im Resch 3
Lage 54340 Naurath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480
Mobil +49 171 1738573

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 55 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Dachausbau Ausbaureserve
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 675 m²
Baujahr 1980
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Dachbodenfläche ca. 60 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Wohnen mit wunderschönem Urlaubs-Feeling.
Bei diesem voll unterkellerten Bungalow einschließlich Einliegerwohnung handelt es sich um ein 1980 in Fertigbauweise erbautes Wohnhaus mit massivem Betonkeller nebst unterkellertem Garagenanbau.
Die im Erdgeschoss gelegene Hauptwohneinheit mit ca. 92m² Wohnfläche bietet zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein renoviertes Bad, Diele nebst Flur, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit überdachtem Balkon. Senkrechtmarkisen sorgen für ausreichend Sicht- und Sonnenschutz.
Der Balkon verläuft über die gesamte Hausbreite und ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar. Eine Stahl-Spindeltreppe führt in den Garten und zum überdachten, geschützten Freisitz.
Im Untergeschoss befindet sich neben diverser Kellerräume das möblierte Einlieger - Gartenappartement mit ca. 45m² Wohnfläche.
Die Wohneinheit verfügt über eine geschützte, sonnige Terrasse mit Zugang zum großen Garten.
Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Abstellflächen und weitere Ausbaureserve.
Ein schönes, solides Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage von Naurath/Eifel.

Lage

Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der Ort liegt im Meulenwald, einem Teil der südlichen Eifel, sechs Kilometer nördlich der Stadt Schweich und ist über die, in der Nähe verlaufende Landesstraße L46 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Nur jeweils 6 Kilometer entfernt befinden sich der Flugplatz Trier-Föhren sowie die Bahnhöfe Hetzerath bzw. Föhren, an der DB Hauptstrecke Trier-Koblenz.
Eine Anbindung über den ÖPNV ist gewährleistet.

Entfernungen:

Schweich/Stadt: 12km
Föhren: 6km
Hetzerath: 6km
Speicher/Stadt: 11km
Trier/Stadt- Zentrum: 23km
Bitburg/Stadt: 25km
BAB - A1: 6km

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

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