Wohnen-Arbeiten-Urlaub! Großes EFWH mit Appartementgebäude nebst Büro in Leiwen / Mosel

Ansicht mit Appartement
Vorderansicht
Garten
Seitenansicht
Sonnenterrasse
Rückansicht
Moselblick
Ansicht Appartement
Essen-Küche-EG
Wohnen-EG
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Bad-EG
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Schlafen-OG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen-OG
Herzlich willkommen!
Büro
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Eckdaten

Kennung 5487
Objektart Häuser
Straße Am Bahnhof 2
Lage 54340 Leiwen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480
Mobil +49 171 1738573

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.276 m²
Baujahr 1928
Kellerfläche ca. 80 m²
Dachbodenfläche ca. 55 m²
Stellplatztyp Carport
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 5
Letzte Modernisierung 2010
Garagenanzahl 1
Dachausbau nicht ausgebaut
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separater WCs 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 285.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses ca.1928 im moselfränkischen Stil sehr solide erbaute Winzerhaus mit separatem Appartementgebäude nebst Büro befindet sich in hochwasserfreier Mosellage am Ortsrand von Leiwen.
Das große, gepflegte Grundstück nebst wunderschönem Blick auf Mosel und die umgebenden Weinberge, verleihen diesem repräsentativen Anwesen sein ganz besonderes Wohn- und Freizeitflair in einer der ansprechendsten Landschaften an der wunderschönen Mittelmosel.
Das Hauptgebäude wurde zu großen Teilen seit ca.2012 saniert und modernisiert.
In der Hauptsache ist neben der kompletten Elektroinstallation das Erdgeschoss nebst Badezimmer erneuert sowie die große, sonnige Dachterrasse nachhaltig saniert worden.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden bereits 1996 erneuert.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden.
Das Obergeschoss wurde nachhaltig im Zuge von Renovierungsarbeiten in Teilen erneuert und modernisiert.
Das geräumige Mansard-Dachgeschoss ist verkleidet, jedoch noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und von außen begehbar.
Dieser alte, ursprüngliche Keller ist im Wesentlichen trocken und bietet bedingt ausreichend zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.
Heizung und Öllager befinden sich ebenfalls im Keller.
Die Heizung ist Baujahr 1968 - ist gewartet und funktionstüchtig - sollte aber erneuert werden.

Das separate, moderne Appartementhaus wurde durch sehr aufwändigen Umbau eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes im Jahr 2010 erbaut und verfügt neben dem barrierefreien ca.106m² großen Appartement nebst Büro, über weitere Abstellflächen sowie eine Garage.
Neben einer Außenwanddämmung und dreifach Kunststoff-Isolierglasfenstern runden eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage auf dem großen Doppel-Carport das innovative Energiekonzept optimal ab!

Kennwerte Energieausweis:
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Große Hof- und Pflasterflächen bieten ausreichend Freiraum, sowie Abstell- und Rangierfläche.
Ausgedehnte Rasenflächen und eine liebevoll angelegte Terrasse laden ein zu purer Entspannung und Erholung, aber auch ausgedehnte Familien- und Freizeitaktivitäten können dieses angenehme Wohnerlebnis in idealer Weise abrunden.
Ein zusätzlicher, überdachter Freisitz sowie die große Dachterrasse bieten weitere Erholungsflächen.
Sehr gerne laden wir Sie ein zu einer ausgedehnten Besichtigung an die wunderschöne Mosel in Leiwen.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.
Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist umrahmt von sonnigen Weinbergen.
Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise.
Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Objektes verbindet unter anderem Schüler mit der nahegelegenen Stadt Schweich.
Diese aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 – Trier – Koblenz.
Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Koblenz: ca. 100km
Luxemburg: ca. 70km
Wittlich: ca. 25km
Trier: ca. 26km
Thalfang: ca. 18km
Hermeskeil: ca. 30km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 50km
Saarbrücken: ca. 90km
Kaiserlautern: ca. 100km
Mainz: ca. 130km

Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art.
Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.
Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand.
In Leiwen befinden sich zahlreiche Hotels, Pensionen, Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad.
Der Ort verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
Hier soll bereits Kaiser Augustus seiner Gemahlin Livia eine prunkvolle Villa als Sommerresidenz errichtet haben, wovon römische Bodenfunde zeugen.

www.leiwen.de

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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