Solides Familienhaus mit großem Garten in zentraler Randlage von Föhren

Straßenansicht
Garten
Wohnen-EG-Anbau
Freisitz-Terrasse
Terrasse-Anbau
Freisitz
Wohnen-EG-Anbau
Wohnen-EG
Essen-Wohnen-EG
Esszimmer-EG
Diele-EG
Diele-Treppe-EG
Gäste-WC-EG
Küche-EG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Diele-WC-EG
Flur-Zimmer-OG
Bad-OG
Kind-OG
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Eckdaten

Kennung 5500
Objektart Häuser
Straße Bekonderstraße 7
Lage 54343 Föhren
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480
Mobil +49 171 1738573

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.074 m²
Baujahr 1962
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 1982
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei diesem 1962 massiv und solide erbauten Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großflächigem Hof, Terrasse, Freisitz sowie großem sonnigen Garten inklusive wunderschönem Blick über den Ort mit angrenzenden Meulenwald.
Das Gebäude wurde erstmals Anfang bis Mitte der 80er Jahre modernisiert und durch den derzeitigen Eigentümer seit 2003 in Teilen renoviert und saniert.
Die Errichtung einer Doppelgarage ist möglich und wurde bereits im Jahr 1974 erstmalig beantragt und genehmigt. (Unterlagen sind vorhanden)
Über Außentreppe und Windfang gelangt man in den Flur des im Hochparterre gelegenen Wohngeschosses.
Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro, die geräumige Küche mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Esszimmer mit Übergang zum großen Wohnzimmer.
Der damalige Wohnraum wurde ergänzt mit einem großzügigen Anbau und bietet durch ein Schiebetürelement die optimale Verbindung zu Terrasse und Freisitz.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2-3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Der Dachboden dient als Abstellfläche.
Die obere Geschossdecke sowie die Kellerdecke wurden 2015 gedämmt und verleihen dem Gebäude somit einen entscheidenden Beitrag zu gutem energetischen Standard. Auch Teile der Fassade (Rückfront) wurde bereits gedämmt.
Flur und Schlafräume des Obergeschosses haben erst 2015 einen neuen, hochwertigen Laminatfußboden erhalten.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden sukzessive durchgeführt.
So erhielten die Schlafräume z.B. elektronisch dimmbare LED-Einbaustrahler.
Das Gebäude ist - bis auf den Anbau - komplett unterkellert.
Der Keller bildet das Sockelgeschoss des Hauses und verfügt über eine Außentreppe zum Hof.
Alles in allem ein sehr solides Familienhaus in günstiger Wohnlage von Föhren.
Die Entstehung eines Neubaugebietes, sowie die Ansiedlung eines Lebensmittel-Supermarktes im unmittelbaren Umfeld des Objektes garantieren eine äußerst positive Gesamtentwicklung dieser bevorzugten Wohnlage.

www.gemeinde-foehren.de

Ausstattung

- ca. 1074 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca.1962
- 2003 saniert
- Wohnzimmer
- Küche
- Einbauküche
- Esszimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Speicher
- Keller
- Gartenschuppen
- Öl Zentralheizung
- 4 Stellplätze

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier!
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!
In Planung ist für 2018 in fußläufiger Nähe des Objektes die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Föhren.

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Die Erstellung des Gebäudeenergieausweises wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben!

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