Solides Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt in bester Lage von Hermeskeil

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Panorama
Carport-Garagen
Ladenlokal-EG
Treppenhaus
Flur-OG
Diele-Whg5-DG
Bad-Whg5-DG
Küche-Whg5-DG
Wohnen-Whg5-DG
Zimmer-Whg5-DG
Zimmer-Whg5-DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5522
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Bahnhofstraße 2
Lage 54411 Hermeskeil
Wohnfläche ca. 360,60 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernhard Weyer
Geschäftsführung
Tel. +49 6502 9384480

Weitere Angaben

Garagenanzahl 4
Grundstücksfläche ca. 550 m²
Dachausbau Ausbaureserve Spitzboden
Baujahr 1952
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 190 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 39 m²
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Dachbodenfläche ca. 75 m²
Letzte Modernisierung 1995
0
200
>400


192
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1952 sehr solide und massiv neu aufgebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Stadtlage von Hermeskeil.
1995 wurde das Objekt von den derzeitigen Eigentümern erworben und nachhaltig in Teilen renoviert, wie z.B. 2006 durch den Austausch von Fenstern.

Historie:
1952 – Wiederaufbau nach Krieg
1992 - Erneuerung der Elektroverteilung
1995 – Kauf durch derzeitige Eigentümer
1995 – erstmalige Erneuerung der Fenster
1995 - Erneuerung der Heizungsanlage / Gaszentralheizung
2006 - Erneuerung Fenster - Schallschutz
2007 - Anstrich Westseite mit 10cm WDVS

Das Gebäude befindet sich in äußerst exponierter, verkehrsgünstiger Lage von Hermeskeil.
Im Erdgeschoss bietet es eine großzügige, helle Gewerbefläche/Ladenlokal, sowie zwei Appartements.
Eine seitlich angebaute ca. 110m² große Halle rundet das Platzangebot im Erdgeschoss optimal ab.
In den weiteren zwei oberen Geschossen befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Der Spitzboden ist ebenfalls vom Treppenhaus erschlossen und bietet weitere ca. 75m² Ausbaureserve.
Eine sehr geräumiges Carport, sowie 5 weitere Garagen bieten ausreichend Stellplätze.
Im Untergeschoss bzw. Keller des Gebäudes befinden sich 2 Toiletten - 1x für das Ladenlokal -, die Abstellräume der Wohnungen, der Heizungsraum sowie ein großer Mehrzweckraum in Vorbereitung zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Aufteilung:

Kellergeschoss: - Kellerräume, Heizung, Toiletten, Garagen ca. 285m²
- Carport

Erdgeschoss: - Gewerbefläche mit Nebenraum ca. 62m²
- Whg.1 ca. 54m²
- Whg.2 ca. 39m²
- Halle ca. 115m²

Obergeschoss: - Whg.3 ca. 46 m²
- Whg.4 ca. 84m² zzgl. ca. 39m² Balkon ( ca. 105m² Wfl.)

Dachgeschoss: - Whg.5 ca. 71,6m²
- Whg.6 ca. 66m²

Spitzboden: - Ausbaureserve ca. 75m²


Eine sehr solide Anlage-Immobilie in günstiger Lage im Herzen einer aufstrebenden Stadt als gut ausgebautes Mittelzentrum des Hochwaldes mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Die sehr vorteilhafte und verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie garantiert eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage

Hermeskeil:
Die Verbandsgemeinde Hermeskeil mit der gleichnamigen Stadt bildet heute das Zentrum des rheinland-pfälzischen Hochwaldes und ist Sitz des Naturparks Saar-Hunsrück.

Die Verbandsgemeinde Hermeskeil liegt unmittelbar an der A1, im Wirtschaftsraum Saar-Lor-Lux ( mit 5 Millionen Einwohnern ) und direkt an der überregional und regional bedeutenden Nord/Süd-Achse A1/A48 und den West/Ost-Achsen B407/327 und A6/A8.

Die Stadt Hermeskeil ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen, öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Für ein direktes Einzugsgebiet von ca. 50.000 Einwohnern wird die wirtschaftliche, soziale und medizinische Grundversorgung bereitgestellt.

EU-Förderung, regionale Entwicklungsprogramme, Einrichtungen der Wirtschaftsförderung und nicht zuletzt intensive Kontakte zu den benachbarten Forschungsstellen der Universität und Fachhochschule Trier sowie dem Umweltcampus Birkenfeld bilden den Grundstein für ein wirtschaftsfreundliches Klima. Über 150 ha Gewerbe- und Industriefläche, davon 117 ha voll erschlossen und ca. 74 ha von Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen besiedelt, machen Hermeskeil zu einem bedeutsamen Wirtschaftsstandort.
Verkehrsanbindung:
2 Auffahrten A1 Koblenz-Trier-Saarbrücken mit Anschluss an A6 und A8

B327 (Hunsrückhöhenstraße) nach Hahn, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
B52 nach Trier (weiter B51 Bitburg, Prüm ? Euskirchen/Köln)
B407 Saarburg, Perl, Luxemburg

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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